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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：69.87 萬/坪
地址：新北市新莊區中港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：28.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.34 坪
土地面積：3.94 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：思賢國小、頭前國中、新莊高中
鄰近公園：中港大排親水公園
生活機能：宏泰市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：特定需求者值得考量，但需審慎評估貸款與安全問題。

此物件對於「創業型買家」或「尋找收租資產者」具有不錯的魅力。其最大的賣點在於新莊核心地段的便利交通與宏泰市場周邊的旺盛人潮，且一樓住辦的彈性空間非常適合開設小型工作室或店面。然而，45 年的屋齡是關鍵阻礙，這通常意味著貸款條件會比新宅嚴格，且後續修繕維護成本可能較高。此外，一樓面對大排的潛在淹水風險與隱私問題，必須在實際看屋時特別確認地板高度與防水狀況。

總結理由： 若您預算有限但需要商業地段，且確認銀行可核貸合理金額，這是一個具實惠價值的選擇；但若是為了純居住或長期持有轉手，建議優先排除高齡一樓物件，以免未來的金融與居住風險超出承受範圍。

問與答

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